Можно ли переписать долю в квартире на ребенка если она в ипотеке? - коротко
Нет, переоформление доли в квартире на ребенка, если квартира находится в ипотеке, невозможно без согласия банка, предоставляющего ипотечный кредит. Банк не даст согласия, так как ребенок не может быть созаемщиком и не может нести финансовую ответственность по кредиту.
Можно ли переписать долю в квартире на ребенка если она в ипотеке? - развернуто
В ситуации, когда квартира находится в ипотеке, передача доли в собственность ребенка имеет ряд особенностей и требует соблюдения определенных условий.
Основной проблемой при передаче доли ребенку является согласие банка, выдавшего ипотечный кредит. Банк заинтересован в том, чтобы залоговое имущество (квартира) сохраняло свою ценность и не вызывало рисков погашения кредита. Ребенок, как юридическое лицо, не может самостоятельно выполнять обязательства по кредиту, поэтому банк может отказать в согласии на передачу доли.
Однако, если родители или опекуны ребенка готовы взять на себя обязательства по ипотеке и гарантировать выполнение платежей, банк может рассмотреть возможность передачи доли. В таком случае необходимо заключить с банком соглашение, в котором будут прописаны все условия передачи доли и обязательства родителей или опекунов.
Кроме того, необходимо учитывать, что передача доли ребенку подразумевает совершение юридически значимых действий, таких как заверение договора дарения у нотариуса и регистрация прав в Росреестре. В договоре дарения следует четко указать, что дарение производится на условиях сохранения обязательств по ипотеке со стороны родителей или опекунов.