Можно ли получить налоговый вычет за ипотеку если дом еще не сдан? - коротко
Нет, налоговый вычет за ипотеку предоставляется после получения свидетельства о праве собственности на жилье.
Можно ли получить налоговый вычет за ипотеку если дом еще не сдан? - развернуто
В соответствии с российским законодательством, налоговый вычет по ипотечным процентам предоставляется физическим лицам, которые приобрели жилую недвижимость за счет заемных средств. Однако, вопрос получения вычета в период до сдачи дома в эксплуатацию имеет свои особенности.
Во-первых, для получения налогового вычета необходимо наличие права собственности на приобретаемую недвижимость. Это право возникает после государственной регистрации сделки купли-продажи или договора долевого участия (ДДУ). Если дом еще не сдан и право собственности не оформлено, то формально получить налоговый вычет не представляется возможным.
Однако, существует возможность предварительного расчета налогового вычета на основании подтверждающих документов, таких как договор ипотеки, справка банка о начисленных процентах, акт приема-передачи объекта долевого строительства и другие. В таком случае, вычет можно будет получить после оформления права собственности.
Во-вторых, следует учитывать, что налоговый вычет по ипотечным процентам можно получить только в пределах установленного законом лимита. В 2021 году этот лимит составляет 3 млн рублей, что позволяет вернуть до 390 тыс. рублей подоходного налога.
Таким образом, если дом еще не сдан, то непосредственно получить налоговый вычет за ипотеку невозможно, так как отсутствует право собственности на жилье. Однако, заемщик может начать процедуру получения вычета после оформления права собственности и предоставления соответствующих документов в налоговые органы.