Можно ли взять ипотеку на дду? - коротко
Да, можно получить ипотеку на дом, который находится в процессе строительства (ДДУ - договор долевого участия). Однако условия и требования к таким кредитам могут быть более строгими.
Можно ли взять ипотеку на дду? - развернуто
Взять ипотеку на дом, который еще строится (так называемый дома-товары, или ДДУ — договор долевого участия), является возможным, но этот процесс имеет свои особенности и требует особого внимания со стороны заемщика.
Во-первых, при оформлении ипотеки на недвижимость по ДДУ важно проверить, имеет ли право застройщик продавать эти объекты. Это можно сделать, проверив наличие всех необходимых документов и разрешений у застройщика, включая разрешение на строительство и акт государственной экспертизы.
Во-вторых, банки могут предъявлять более жесткие требования к заемщикам, которые хотят взять ипотеку на объекты недвижимости по ДДУ, по сравнению с ипотекой на готовые квартиры. Это связано с повышенным риском, так как объект недвижимости еще не построен и не может быть проверена на предмет качества и соответствия проекту.
В-третьих, размер первоначального взноса при ипотеке на ДДУ может быть выше, чем при ипотеке на готовую недвижимость. Банки могут требовать от 20% до 50% от стоимости объекта в качестве первоначального взноса.
Кроме того, процентные ставки по ипотеке на ДДУ могут быть выше, чем по ипотеке на готовые квартиры. Это связано с тем, что банки считают такие займы более рискованными.
Важно также помнить, что при ипотеке на объекты по ДДУ заемщик должен быть готов к тому, что строительство может затянуться, и срок окончания строительства может быть перенесен. В связи с этим банки могут предъявлять требования к наличию определенного страхового полиса, который покроет риски срыва сроков строительства.
В заключение следует отметить, что принятие решения о получении ипотеки на объекты по ДДУ требует тщательного анализа всех рисков и особенностей такого рода сделок.