Надо ли платить налог с продажи квартиры если она в ипотеке? - коротко
Да, налог с продажи квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо платить, если доход от продажи превышает 1 миллион рублей или вы не используете имущественный вычет.
Надо ли платить налог с продажи квартиры если она в ипотеке? - развернуто
В России, если вы продаете квартиру, находящуюся в ипотеке, вы обязаны уплатить подоходный налог с полученного дохода от продажи. Ставка налога для резидентов РФ составляет 13%. Однако, есть несколько способов уменьшить налогооблагаемую базу или вовсе избежать уплаты налога.
- Имущественный налоговый вычет: При продаже квартиры, находящейся в собственности менее пяти лет, вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. Это означает, что налогооблагаемый доход будет уменьшен на эту сумму. Например, если квартира была продана за 3 млн рублей, то налогооблагаемый доход составит 2 млн рублей (3 млн - 1 млн), и налог будет рассчитан от этой суммы.
- Уменьшение дохода на сумму расходов: Вместо использования вычета в 1 млн рублей, вы можете уменьшить доход от продажи квартиры на сумму фактических расходов, связанных с ее приобретением. Это может быть цена покупки квартиры, а также расходы на ремонт и так далее. Если вы купили квартиру за 2 млн рублей и продали ее за 3 млн, то налогооблагаемый доход будет 1 млн рублей (3 млн - 2 млн), и налог будет рассчитан от этой суммы.
- Продажа после 5 лет владения: Если квартира находится в собственности более пяти лет (или три года, если квартира получена в собственность до 2016 года), то налог с продажи не уплачивается вне зависимости от стоимости.
Важно помнить, что продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует оформления согласованной с банком сделки, так как ипотечная квартира является залоговым имуществом. Часто банки требуют погашения кредита полностью или частично из средств, полученных от продажи квартиры.