С какого периода квартира считается в собственности при ипотеке? - коротко
Квартира считается в собственности с момента государственной регистрации прав на нее, даже если ее приобретают в ипотеку. Это происходит после заключения договора купли-продажи и оплаты стоимости объекта недвижимости.
С какого периода квартира считается в собственности при ипотеке? - развернуто
При покупке квартиры в ипотеку, процесс перехода права собственности на нее может быть разобран на несколько этапов, каждый из которых важен для понимания того, с какого момента квартира считается в собственности заемщика.
- Заключение кредитного договора: Первым этапом является заключение кредитного договора с банком. В этот момент заемщик получает право на использование заемных средств для покупки недвижимости. Однако, формальной передачи прав собственности на квартиру в этот момент еще не происходит.
- Заключение договора купли-продажи: Заемщик заключает договор купли-продажи с продавцом квартиры. Этот договор является основным документом, подтверждающим намерение заемщика приобрести недвижимость. Однако, даже после его заключения, право собственности остается у продавца до тех пор, пока не будет зарегистрировано в Росреестре.
- Оплата и передача квартиры: После оплаты за квартиру заемщиком (часто за счет средств кредита) и подписания акта приема-передачи, квартира передается заемщику, но право собственности на нее не переходит автоматически. Это происходит после государственной регистрации.
- Государственная регистрация прав: Последний и ключевой этап — это государственная регистрация прав на недвижимость в Росреестре. Только после этого заемщик становится официальным собственником квартиры. Обычно этот процесс занимает некоторое время, и именно с момента внесения записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) квартира считается в собственности заемщика.
Таким образом, формально квартира считается в собственности заемщика при ипотеке с момента государственной регистрации прав в Росреестре. Это важно учитывать, так как до этого момента заемщик не имеет полных прав на недвижимость, несмотря на то, что уже пользуется ею.