Можно ли продать ипотеку? - коротко
Да, можно продать ипотеку, процесс называется рефинансирование ипотеки или переуступка долга другому лицу.
Можно ли продать ипотеку? - развернуто
В России возможность продажи ипотеки довольно ограничена и регулируется законодательством и банковскими правилами. Продажа ипотеки обычно означает передачу прав и обязательств по ипотечному договору другому лицу. Этот процесс называется «ипотечным кредитованием» или «рефинансированием ипотеки».
Для того чтобы продать ипотеку, необходимо согласие банка, который выдал ипотечный кредит. Банк проверяет кредитоспособность покупателя и, если она удовлетворительна, может одобрить передачу прав и обязательств по ипотеке. Однако, такие случаи не являются обычными, и банки предпочитают, чтобы залогодатель по ипотеке оставался прежним, что связано с рисками, которые может нести новый заемщик.
В некоторых случаях, если объект недвижимости продается вместе с ипотекой, новый владелец может продолжать выплачивать кредит в банке, предварительно согласовав это с кредитором. Однако, это не является продажей ипотеки как таковой, а скорее передачей прав на недвижимость и соответствующих обязательств по кредиту.
Важно отметить, что перед любым действием, связанным с изменением условий ипотечного договора или передачей прав, необходимо обязательно обратиться в банк для получения официального согласия и уточнения всех деталей процедуры.