Можно ли продать квартиру купленную за материнский капитал и ипотеку? - коротко
Да, можно продать квартиру, купленную за счет материнского капитала и ипотеки, но необходимо соблюдать определенные условия и порядок действий, связанные с возвратом средств материнского капитала и погашением ипотечного кредита.
Можно ли продать квартиру купленную за материнский капитал и ипотеку? - развернуто
- Выполнение обязательств по ипотеке: Прежде всего, необходимо погасить ипотечный кредит. Если квартира продается за сумму, превышающую остаток долга по ипотеке, то часть средств от продажи идет на погашение кредита. После погашения ипотеки банк выдает справку, подтверждающую отсутствие задолженности.
- Расчет средств материнского капитала: При продаже квартиры, купленной частично за счет материнского капитала, необходимо учитывать, что эти средства являются государственной помощью и подлежат возврату в бюджет. Обычно это происходит в случае, если квартира продается до истечения срока трех лет с момента ее приобретения за материнский капитал. Сумма возврата рассчитывается исходя из части стоимости квартиры, приобретенной за счет материнского капитала.
- Обращение в Пенсионный фонд: Для оформления возврата средств материнского капитала необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда России с заявлением и необходимыми документами, в том числе с документами, подтверждающими продажу квартиры и расчеты по возврату средств.
- Налоговый вычет: При продаже квартиры, купленной за счет ипотеки, можно воспользоваться налоговым вычетом. Если квартира находилась в собственности менее пяти лет, то с суммы продажи придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Однако есть возможность уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с покупкой квартиры, включая затраты на погашение ипотеки.
- Договор купли-продажи: При составлении договора купли-продажи квартиры необходимо указать, что часть средств от продажи будет направлена на погашение ипотечного кредита и возврат средств материнского капитала.
В заключение, продажа квартиры, приобретенной за счет материнского капитала и ипотеки, возможна, но требует тщательного соблюдения законодательных норм и правил оформления сделки. Важно учитывать все нюансы, связанные с возвратом средств материнского капитала и погашением ипотеки, а также правильно оформить все необходимые документы.