Можно ли продать квартиру взятую в ипотеку если ипотека еще не выплачена? - коротко
Да, можно продать квартиру, которая находится в ипотеке, даже если ипотека еще не выплачена. Однако, продажа должна быть согласована с банком и покрыть сумму долга по ипотеке.
Можно ли продать квартиру взятую в ипотеку если ипотека еще не выплачена? - развернуто
Во-первых, продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует согласия банка, выдавшего ипотечный кредит. Банк должен быть уведомлен о ваших намерениях, и обычно требуется подготовить и предоставить ему соответствующие документы, подтверждающие намерения продажи и финансовые возможности покупателя.
Во-вторых, цена продажи квартиры должна покрывать сумму остатка ипотечного кредита, включая все проценты и штрафы, если таковые имеются. Если цена продажи не покрывает полностью сумму долга, продавец должен доплатить разницу из собственных средств или договориться с покупателем о дополнительных условиях сделки.
В-третьих, после заключения договора купли-продажи квартиры, вырученные от продажи средства должны быть направлены на погашение ипотечного кредита. Это происходит либо путем прямого перевода средств от покупателя банку, либо через расчетный счет продавца с последующим погашением кредита.
В-четвертых, после погашения кредита банк выдает справку о закрытии ипотеки и освобождает квартиру от залога, что является необходимым условием для регистрации права собственности на квартиру новому владельцу.
Таким образом, продажа квартиры в ипотеке требует тщательной подготовки и соблюдения законодательных норм, а также прозрачности и открытости взаимоотношений между продавцом, покупателем и банком.